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2022-06-29
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房屋安全鉴定必须先进行房屋安全检测
房屋安全鉴定是根据房屋安全检测得来的数据,然后依据房屋安全鉴定规范，按照构件-子单元-鉴定单元三个层次进行房屋安全鉴定评级。
而对不同层次进行房屋安全鉴定并最终评级，是依据房屋安全检测的来的数据，根据受检房屋的基本信息、现场勘查情况、历史使用情况、主体结构现状而制定房屋安全检测方案，并依照房屋安全检测方案进场检测得出数据，并依次进行计算。有了这些数据，才能有房屋安全鉴定并评级的结果。
那么房屋安全检测一般内容是什么样的呢?民用建筑和工业建筑很多项目一样，但也有不同之处，下面以房屋安全鉴定公司：广东惠众建筑工程检测鉴定有限公司，在某学校的房屋安全检测项目来说明此类建筑的房屋安全检测内容。
受检学校宿舍楼位于广东市，为6层框架结构房屋。设计时间2015,建成时间2015。基础形式采用钻孔灌注桩。该建筑现作为宿舍楼使用，为三类公共建筑，设计使用年限50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防分类为重点设防类(乙类)，场地类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为6度。项目结构、建筑设计图纸齐全，其余工程资料缺失。
为后期维护及科学使用，该学校委托广东惠众建筑工程检测鉴定有限公司进行房屋安全鉴定。于2016年3月对该房屋安全检测。
检测内容：本次检测范围主要针对上部主体结构及基础，根据《建筑结构检测技术标准》的规定和图纸统计的各类构件数量，按照构件受力重要性有重点的、针对性的随机进行抽样。抽样数量分别按《建筑结构检测技术标准》第3.3.13根之规定要求随机抽取。
具体的房屋安全检测内容：
(一)地基与基础
1、基础底部持力层情况：根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。
2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。
(二)上部主体结构
1、房屋外观质量检查：全面检查房屋的缺陷情况，包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。
2、梁
2.1、梁混凝土外观质量：检查梁混凝土是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。
2.2、梁混凝土强度检测：每层抽取2根梁，用回弹法检测梁混凝土强度。
2.3、梁底钢筋分布检测：每层抽取2根梁，并凿开梁混凝土钢筋保护层，用游标卡尺测量钢筋直径。
2.4、梁截面尺寸：每层抽取2根梁，用钢卷尺测量梁截面尺寸。
2.5、梁底钢筋保护层厚度检测：每层抽取2根梁，凿开混凝土钢筋保护层实测。
3、柱
3.1、柱混凝土外观质量：检查柱混凝土是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。
3.2、柱截面尺寸：每层抽取2根柱，用钢卷尺测量柱截面尺寸。
3.3、柱混凝土强度：每层抽取2根柱，用回弹法检测柱混凝土强度。
3.4、柱钢筋分布探测：每层抽取2根柱，凿开混凝土钢筋保护层，用游标卡尺测量钢筋直径。
4、板
4.1、楼面板外观质量：楼面板外观质量，开裂及变形情况进行检查。
4.2、楼板厚度检测：每层对2块板进行板厚检测。
4.3、板底钢筋分布：每层对2块板进行板底钢筋分布检测。
4.4、板底钢筋保护层厚度：每层对2块板进行板底混凝土钢筋保护层厚度检测。
4.5、板底钢筋直径验证：每层抽取2块板，现场剔除这2块板的混凝土钢筋保护层，量测板底钢筋的直径。
5、房屋倾斜观测：采用全站仪对建筑物主体倾斜进行观测，观测时选择房屋的角点或其它柱等承重部位，观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标，计算倾斜率及倾斜方向，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。
(三)围护结构
1、屋面检查：屋面构造及排水情况。
2、墙体检查：墙体粉刷、渗水及开裂情况。
3、门窗检查：门窗开启、封闭性及变形情况。
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