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湖南房屋鉴定的分类

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  家是人们生存的基本条件之一,自然、家的安全也备受关注。 市场上危房不少,但危房到底是怎么评定的? 实际上,相关规定中有具体的危房鉴定标准,下面一起了解下湖南房屋鉴定的分类吧!

  第一类房屋安全性鉴定的检测对象主要是20世纪50年代以后建造的房屋,是常规的安全性鉴定检测,也是房屋安全类型中常见的一种。 鉴定的复杂性是根据现场的实际情况决定的,这种类型的房屋往往受使用环境的因素影响。

  第二房屋的正常使用性鉴定。 该类型房屋的鉴定重点在于装饰装修的破损、漏水、空鼓等现象等是否影响使用者的正常使用性。 调查中着重于图纸的讨论、现场的实际环境。 大多数情况下,产权的追加和住宅的使用功能的变更等多进行这种类型的住宅鉴定。

  第三类房屋改建结构的安全鉴定。 这种类型的房屋主要是改造内部整体结构,接收新的房屋以增大荷载等。 鉴定的重点是讨论验算,检查其改造前和改造后是否对整个房屋造成了影响,是否符合规范要求。

  第四类房屋构件的安全鉴定。 该类型的鉴定对局部某一构件进行安全鉴定,详细调查鉴定如房屋拆除改造的混凝土梁、板、柱等一构件是否影响房屋体系,有破坏发展的迹象。

  第五类房屋安全突发事故的紧急鉴定。 地震、火灾、燃气爆炸、外力影响等对房屋的破坏,需要鉴定人在上位的时间根据现场实际情况判断房屋的严重损伤程度,结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危险房屋。 这种类型的鉴定准备充分,随时可以进入现场,需要有相应的应急救援方案和补救措施。

  第六类危险房屋及房屋的完好无损鉴定。 主要参考规范《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》; 前者常适用于有一定体系但材料不合理的房屋,如年代久远的砖砌房屋; 后者经常适用于不规则、不成体系的非标准房屋。 因此,在鉴定时必须根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

  第七类司法房屋的安全鉴定。 这种类型多发生在民事纠纷中,受法院委托,需要当事人双方共同协助鉴定检查工作,特别是现场检查工作必须协商一致后进行,现场检查必须进行工程质量检查。 检查结果应由当事人双方共同批准。

  第八类房屋抗震安全鉴定。 受2008年汶川地震对我国房屋破坏的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。 近两年来,抗震内容的各种修改规范相继出台,足以证明建设部对抗震鉴定的重视程度。 在鉴定过程中,混凝土结构和石材结构占很大比例,湖南房屋鉴定是对结构性能和结构体系进行鉴定调查的关键。 主要包括抗震结构和抗震承载力管理,因此在安全检测中复杂的种类,有时需要丰富的结构知识和经验判断。

  以上介绍的就是湖南房屋鉴定的分类,如需了解更多,可随时联系我们!

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