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2022-06-29
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房屋鉴定报告具有法律效应吗？
依据中国现有的规章及司法解释的规定，来源合法的鉴定结论应具备以下条件：
1、委托鉴定的程序合法。首先，委托人或机构符合有关规定条件并具有符合要求的相关手续，由人民法院司法鉴定机构鉴定，或者由人民法院司法鉴定机构统一对外委托鉴定;下级人民法院可逐级委托上级人民法院司法鉴定机构鉴定。其次，受托机构享有规定的鉴定管辖权。
2、受托的鉴定机构及鉴定人的资质符合现有的规章及司法解释规定，即鉴定机构和鉴定人具有相关规定要求的开办手续及执业资格。
3、检材或客体全面、客观、真实，并取得的手段合法。
4、出据鉴定结论的机构和鉴定人的印鉴齐备。
有下列情形之一的，人民法院应当委托上级法院的司法鉴定机关做重新鉴定：
1、鉴定人不具备相关鉴定资格的。
2、鉴定程序不符合法律规定的。
3、鉴定结论与其他证据有矛盾的。
4、鉴定材料有虚假，或者原鉴定方法有缺陷。
5、鉴定人应当回避没有回避，而对其鉴定结论有持不同意见的。
6、同一案件具有多个不同鉴定结论的。
关于房屋鉴定的司法相关规定：
什么样的房屋鉴定报告具有法律效应？在中国，只要取得中国计量认证CMA资质，检测鉴定报告有CMA的章，该检验机构出具的报告就是具备法律效力。相同的资质房屋鉴定机构都是等同有效的，报告的真伪可以拨打检测单位电话查询。
CMA认证是什么？
CMA是“China Metrology Accreditation”的缩写；中文含义为“中国计量认证”。从2008年1月1日起，计量认证统一称为“检验检测机构资质认定”。它是根据中华人民共和国计量法的规定，由省级以上人民政府计量行政部门对检测机构的检测能力及可靠性进行的一种全面的认证及评价。
对于房屋鉴定来说，CMA具有两重意义：首先，只有取得计量认证合格证书的检测机构，才能在检验报告上使用CMA标记；其次，有CMA标记的检验报告，才能用于司法鉴定，具有法律效力。
CMA认证资质必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试的能力和可靠性考核合格才能颁发。通过认证的检测机构在全国法定有效。一家检测机构是否具备CMA计量认证，以及这一认证是否在有效期内，可以通过政府的官方网站查询。
在进行房屋鉴定前，不仅可以要求查看这些企业的CMA证书，而且还应该查看其检测范围，以及证书是否在有效期内。
广东惠众建筑工程检测鉴定有限公司，注册资金 1000 万元，是经广东省工商行政管理局批准成立，具备国家检验检测机构（CMA）资质认定、建设工程质量检测资质、住建部门房屋安全鉴定资质备案的一家综合房屋安全鉴定、建筑工程质量检测、建筑加固与评估等专业技术服务类的第三方鉴定机构。公司获批为“广州仲裁委员会入册专业机构”、“贵州省高级人民法院及各中级人民法院司法委托专业机构”、“广州市房屋安全鉴定协会会员单位”、“广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会会员单位”、“中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会委员单位”、“广州市白云区2020年度灾害应急抢险鉴定单位”。
公司被政府行政主管部门评为广州市房屋安全鉴定能力“乙级”企业、广东省“守合同重信用”企业、广州市白云区房屋安全应急抢险鉴定工作“优秀单位”称号、广州市房屋安全鉴定工作“优秀单位”称号，公司同时通过了质量管理体系认证（ISO9001） 、环境管理体系认证（ISO14001）、职业健康安全管理体系认证（ISO45001）三体系认证。
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